Dachdecker und Dachdeckereien aus Warnemünde und der unmittelbaren Umgebung im Vergleich. Sehen Sie, wer was anbietet, und holen Sie kostenlos Angebote ein.
Warnemünde ist das Seebad der Hansestadt Rostock an der Warnowmündung und bildet mit Diedrichshagen einen eigenen Stadtbereich; Ende 2017 lebten im Ortsteil 5.937 Menschen. Für den Ortskern gilt eine Gestaltungssatzung von 1998, seit 2024 zusätzlich sieben Erhaltungssatzungen. Steile Dächer bekommen dort nur unglasierte Pfannen in Rot bis Braun. Bauaufsicht ist die Hansestadt, es gelten Windzone 3 und Schneelastzone 3.
Dachdeckerei, Zimmerei, Klempnerei und Gerüstbau aus Rostock-Warnemünde, 1997 von Meister Arel Graumann gegründet.
Dachdeckerbetrieb von Meister Thorsten Wietzke in Rostock-Warnemünde, seit 1990 mit Dachdecker-, Klempner- und Gaubenarbeiten.
Dachdecker-Genossenschaft aus Rostock für Neueindeckung, energetische Sanierung, Dachfenster und PV-Anlagen, mit Ausbildung im Betrieb.
Rostocker Dachdeckerei mit Meister- und Ausbildungsbetrieb, Mitglied der Dachdeckerinnung, für Eindeckung, Abdichtung, Klempnerei, Solar und Gutachten.
Dach- und Fassadenspezialist aus Broderstorf bei Rostock für Dachreinigung, Dachbeschichtung, Fassadenarbeiten und Steinreinigung in Mecklenburg-Vorpommern.
Dachdeckermeisterbetrieb aus Rostock für Steil- und Flachdach, Dämmung, Bauklempnerei, Gründach, Photovoltaik und Zimmererarbeiten.
Meisterbetrieb für Dachbeschichtung, Dachimprägnierung, Fassadenbeschichtung, Holzschutz und Steinreinigung mit Büro in Rostock.
Dachdecker-Meisterbetrieb aus Rostock, 2008 gegründet, mit zehnköpfigem Team für Steil-, Flach- und Foliendächer, Klempnerei und Dachausbau.
Zimmerei-Meisterbetrieb aus Rostock für Dachstühle, Carports, Holzterrassen, Holzfassaden, Dacheindeckung sowie An- und Umbauten.
Im Fischerort und im Badeort schreibt die Gestaltungssatzung ab 30 Grad Neigung Pfannen in Rot- bis Brauntönen vor, auch wenn das ganze Dach erneuert wird. Eine Neueindeckung mit Aufsparrendämmung kostet 2026 meist 180 bis 350 €/m² brutto. In den Gebieten der Erhaltungssatzungen klären Sie vorab die Genehmigung der Stadt.
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Viele Häuser im Ortskern wurden auf zwei oder drei Geschosse aufgestockt und tragen seitdem flach geneigte Satteldächer mit Pappdeckung. Ist der Aufbau trocken, genügt 2026 eine neue Abdichtung für etwa 25 bis 80 €/m²; muss auch die Dämmung erneuert werden, sind 100 bis 180 €/m² üblich. Verandadächer dürfen höchstens 5 Grad geneigt sein.
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Eingeschossige, giebelständige Fischerhäuser haben steile Satteldächer, die im Fischerort mindestens 45 Grad geneigt sein müssen. Die Neueindeckung mit unglasierten Pfannen kostet 2026 rund 90 bis 180 €/m². Ortgang, First und Traufe werden für Windzone 3 geklammert, der Dachüberstand an der Traufe darf höchstens 0,50 m betragen.
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Bei der Sturmflut von 1872 wurde das Seebad zur Insel, und auch heute trifft der Wind Häuser an Strom und Strand ungebremst. Der Notdienst sichert lose Pfannen und gerissene Bleche und rechnet 2026 meist 80 bis 150 € netto je Stunde ab, zuzüglich Anfahrt und Zuschlägen. Sturmschäden ab Windstärke 8 zahlt die Wohngebäudeversicherung.
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Unter 30 Grad Dachneigung erlaubt die Gestaltungssatzung im Fischerort und im Badeort nur liegende Dachfenster, im Wohn- und Pensionsbereich teils nicht zur Straßenseite. Der Austausch eines Fensters gleicher Größe kostet 2026 etwa 900 bis 2.000 €. Fenster samt Öffnung sind nach der Landesbauordnung M-V verfahrensfrei, die Satzung gilt trotzdem.
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Salzhaltige Seeluft am Alten Strom greift Rinnen, Fallrohre und Kehlbleche schneller an als im Binnenland. Eine Hängerinne aus Titanzink kostet 2026 montiert rund 30 bis 60 € je laufenden Meter, in Kupfer 50 bis 150 €. Achten Sie darauf, dass Rinne, Bleche und Befestigung aus verträglichen Metallen bestehen.
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Ein Dach, das mehr als 10 Prozent seiner Fläche neu bekommt, muss nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz, früher GEG, einen U-Wert von 0,24 W/(m²K) erreichen. Das BAFA fördert mit 15 Prozent, wenn 0,14 erreicht werden. Im Ortskern ist der Traufüberstand auf 0,50 m begrenzt, deshalb wird eine Dämmung von außen vorab mit der Stadt abgestimmt.
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Im Ortskern sind Solaranlagen nur auf Dachflächen zulässig, die von öffentlichen Straßen und Wegen nicht einsehbar sind, häufig also auf der Hofseite. Eine Anlage mit 10 kWp ohne Speicher kostet 2026 etwa 9.700 bis 16.000 €, auf Wohnhäusern ohne Umsatzsteuer. Die Unterkonstruktion wird für Windzone 3 bemessen.
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Garagen und Anbauten in den Siedlungen des 20. Jahrhunderts eignen sich für eine extensive Begrünung mit Sedum, Kräutern und Gräsern, die 2026 rund 30 bis 70 €/m² kostet. Vorher prüft ein Statiker, ob das Dach die zusätzliche Last trägt, was bei einfachen Dächern etwa 200 bis 500 € kostet.
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Die schmale Tüsche an der Südseite alter Warnemünder Häuser diente einst dem Ablauf des Wassers von den Reetdächern. Heute decken rote Ziegel den Ortskern, und ab 30 Grad lässt die Gestaltungssatzung nur Pfannen zu. Wer anderswo im Stadtbereich ein Reetdach erneuert, rechnet 2026 mit 110 bis 180 €/m² bei einfacher Dachform.
Die Gestaltungssatzung verlangt im Ortskern hellen Glattputz und schließt Fassadenverkleidungen aus. Wer eine Wetterseite sanieren will, plant deshalb eine neue Putzfassade für etwa 80 bis 150 €/m² ein. Eine vorgehängte Bekleidung mit 100 bis 350 €/m² kommt eher an Nebengebäuden außerhalb des Satzungsgebiets in Betracht.
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Viele Fischerhäuser wurden als Fachwerkbauten errichtet und später aufgestockt, ihre Dachstühle sind entsprechend alt. Bei Feuchteschäden verstärkt der Zimmerer Sparren oder ergänzt Hölzer, 2026 für etwa 50 bis 150 €/m². Die Erhaltungssatzung für den Ortskern nennt das Anheben der Traufe für einen Drempel als unvereinbar mit dem Ortsbild.
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Gauben müssen nach der Gestaltungssatzung in den meisten Bereichen mindestens 3 m hinter der Giebelfront beginnen und 1 m über der Traufe liegen. Für eine mittelgroße Gaube rechnen Sie 2026 mit etwa 9.000 bis 15.000 €. Neue Gauben sind in Mecklenburg-Vorpommern nicht verfahrensfrei; die Unterlagen gehen an die Bauaufsicht der Hansestadt.
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Gealterte Betondachsteine auf Häusern in Diedrichshagen und den Siedlungen setzen Moos an. Eine Reinigung kostet 2026 rund 5 bis 25 €/m², mit Beschichtung 20 bis 50 €/m². Im Ortskern verbietet die Gestaltungssatzung glänzende Oberflächen; eine Beschichtung muss deshalb matt bleiben und zum zulässigen Farbton passen.
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Warnemünde gehört seit 1323 zu Rostock. Die beiden ältesten Straßen liefen parallel zum Alten Strom, der seit 1423 besteht: der Vöörreeg, heute Am Strom, und der Achterreeg, heute Alexandrinenstraße. Mit dem Badebetrieb ab etwa 1821 wuchs das Fischerdorf nach Westen zum Strand hin.
Der Ortsteil umfasst 5,9 km², zum Stadtbereich gehört außerdem Diedrichshagen. Weil Warnemünde im Zweiten Weltkrieg praktisch unzerstört blieb, stehen Fischerhäuser, Pensionen und Villen des 19. Jahrhunderts neben Bauten der Moderne: das Kurhaus von 1928 im Stil des Neuen Bauens, der Teepott von 1968 und das Hotel Neptun von 1971.
Das alte Warnemünder Haus war ein Fachwerkbau mit dem Giebel nach Osten. An seiner Südseite lag eine schmale Gasse, die Tüsche, über die das Regenwasser der früheren Reetdächer ablief. Heute tragen die eingeschossigen, giebelständigen Häuser steile Satteldächer mit kleinformatigen roten Ziegeln. Wo später auf zwei oder drei Geschosse aufgestockt wurde, sitzen flach geneigte Satteldächer mit Pappdeckung.
In den Stadterweiterungen um 1900 rund um Kirchenplatz, Poststraße und Fritz-Reuter-Straße bestimmen ruhige, geschlossene Dachflächen das Bild; Loggien im Dach und feste Aufbauten gelten dort als Überformung. In den Siedlungen des 20. Jahrhunderts, etwa an der Gartenstraße, stehen helle Putzbauten und rote Ziegelbauten, deren Dachflächen von der Straße aus gut zu sehen sind.
Die Hansestadt Rostock ist nach der Zuordnung des Deutschen Instituts für Bautechnik in Windzone 3 und Schneelastzone 3 eingestuft. Für Häuser direkt an Strand und Warnowmündung heißt das: Ortgang, First und Traufe werden kräftiger geklammert als im Binnenland, und die Unterkonstruktion einer Solaranlage wird ausdrücklich für diese Lasten bemessen.
Wie exponiert der Ort ist, zeigte das Ostseesturmhochwasser im November 1872, als Warnemünde zur Insel wurde und sich die Bewohner in die höher gelegene Schifferkirche retteten. Die salzhaltige Seeluft setzt Rinnen, Blechen und Befestigungsmitteln zu. Achten Sie im Angebot auf korrosionsbeständige Materialien und darauf, dass keine unverträglichen Metalle aufeinandertreffen.
Gefragt sind Neueindeckungen der Ziegeldächer im Ortskern, neue Abdichtungen auf den flach geneigten Pappdächern aufgestockter Häuser, Gauben beim Ausbau von Dachwohnungen und der Tausch von Rinnen, die Jahre in salziger Luft hinter sich haben. Neu gedeckt kostet ein Dach 2026 brutto rund 90 bis 180 €/m², mit Dämmung auf den Sparren 180 bis 350 €/m².
Rechenbeispiel: Ein eingeschossiges Fischerhaus mit rund 110 m² Dachfläche, neu mit roten Tonpfannen gedeckt und von außen gedämmt, kostet 19.800 bis 38.500 € für die Fläche. Hinzu kommt das Gerüst mit 8 bis 20 €/m² Gerüstfläche. Erreicht das Dach einen U-Wert von 0,14 W/(m²K), zahlt das BAFA 15 Prozent Zuschuss auf bis zu 30.000 €.
| Arbeit | Kosten 2026 | Hinweis für Warnemünde |
|---|---|---|
| Neueindeckung ohne Dämmung | 90–180 €/m² | im Ortskern unglasierte Pfannen, rot bis braun |
| Neueindeckung mit Aufsparrendämmung | 180–350 €/m² | BAFA-Zuschuss ab U-Wert 0,14 W/(m²K) |
| Flachdach neu abdichten | 25–80 €/m² | flach geneigte Pappdächer aufgestockter Häuser |
| Dachfenster austauschen | 900–2.000 € je Fenster | verfahrensfrei, Gestaltungsbereich beachten |
| Mittelgroße Gaube nachrüsten | 9.000–15.000 € | Form und Lage je nach Gestaltungsbereich |
| Dachrinne Titanzink | 30–60 €/lfd. m | Kupfer 50–150 €/lfd. m |
| Photovoltaik 10 kWp ohne Speicher | 9.700–16.000 € | im Ortskern nur auf nicht einsehbaren Flächen |
Die Satzung über die Gestaltung baulicher Anlagen im Ortskern von 1998 teilt Warnemünde in vier Bereiche: historischer Fischerort, Badeort, Wohn- und Geschäftsbereich sowie Wohn- und Pensionsbereich. Im Fischerort sind nur Satteldächer zulässig, bei eingeschossigen Häusern mindestens 45 Grad steil. Ab 18 Grad Neigung sind unglasierte Dachsteine in roten bis braunen Tönen vorgeschrieben, ab 30 Grad ausschließlich Pfannen.
Gauben müssen in den meisten Bereichen mindestens 3 m hinter der Giebelfront beginnen und mindestens 1 m über der Traufe sitzen; im Fischerort sind Aufbauten innerhalb einer Häuserreihe nur zur Südseite erlaubt. Dacheinschnitte und Solaranlagen sind nur zulässig, wo man sie von öffentlichen Straßen und Wegen nicht sieht. Der Dachüberstand an der Traufe ist auf 0,50 m begrenzt.
| Bereich | Zulässige Dachformen und Neigungen | Dachaufbauten |
|---|---|---|
| A: historischer Fischerort | nur Satteldach; eingeschossig ab 45 Grad, mehrgeschossig unter 45 Grad | Schlepp- und Satteldachgauben ab 30 Grad, in Häuserreihen nur zur Südseite |
| B: historischer Badeort | Satteldach, Walmdach bis 20 Grad, Mansarddach nur traufständig | Schlepp- und Satteldachgauben ab 30 Grad, darunter liegende Dachfenster |
| C: Wohn- und Geschäftsbereich | Sattel-, Walm-, Mansarddach; eingeschossig ab 45 Grad, zwei- bis dreigeschossig 10–30 Grad | zusätzlich Walmdachgauben und Dacherker |
| D: Wohn- und Pensionsbereich | Sattel-, Walm-, Mansarddach; Seestraße 13–17 und Strandweg 1–17 ab 45 Grad | in Teilen keine liegenden Dachfenster zur Straße |
| alle Bereiche | ab 18 Grad unglasierte Dachsteine rot bis braun, ab 30 Grad nur Pfannen | Solaranlagen und Dacheinschnitte nur, wenn von der Straße nicht einsehbar |
Seit 2024 gelten in Warnemünde sieben Erhaltungssatzungen, vom Historischen Ortskern über das Kurparkviertel bis zu den Siedlungen des 20. Jahrhunderts. In ihren Gebieten brauchen Rückbau, Änderung und Neubau eine Genehmigung der Stadt, auch wenn die Arbeit baurechtlich sonst ohne Verfahren auskäme. Zusätzlich sind der Historische Ortskern und die Gartenstraße als Denkmalbereiche geschützt.
Nach § 61 der Landesbauordnung M-V sind Neueindeckung samt Dämmung, Dachfenster und Solaranlagen auf dem Dach verfahrensfrei; Satzungen und Denkmalschutz gelten trotzdem. Eine neue Gaube ist nicht verfahrensfrei. Beim Ausbau zu Wohnraum im unbeplanten Innenbereich kommt seit der Novelle 2026 die Genehmigungsfreistellung in Betracht: Die Unterlagen gehen an die untere Bauaufsicht der Hansestadt, gebaut wird frühestens einen Monat nach Eingang.
An Denkmalen und in Denkmalbereichen entscheidet die Untere Denkmalschutzbehörde im Kulturamt der Hansestadt über jede Veränderung, auch über eine neue Deckung oder Solarmodule.
Wer in einem Erhaltungsgebiet ohne die nötige Genehmigung umbaut oder abreißt, riskiert nach § 213 Baugesetzbuch eine Geldbuße von bis zu 30.000 €. Klären Sie deshalb vor jeder sichtbaren Änderung an Dach, Gaube oder Traufe, ob eine Genehmigung der Stadt nötig ist.
Eine Solarpflicht gibt es in Mecklenburg-Vorpommern nicht, weder beim Neubau noch bei der Dachsanierung. Für die Dämmung zahlt das BAFA 15 Prozent auf höchstens 30.000 € je Wohneinheit; mit gefördertem Sanierungsfahrplan steigt der Satz für Kosten zwischen 30.000 und 60.000 € auf 20 Prozent. Den Antrag stellen Sie vor Vorhabenbeginn, den Vertrag schließen Sie nur unter der Bedingung der Förderzusage.
Wer selbst im Haus wohnt, kann stattdessen 20 Prozent der Kosten über drei Jahre von der Steuer abziehen, höchstens 40.000 € je Objekt; für vermietete Ferienwohnungen gilt dieser Bonus nicht. Eigentümer eines Denkmals erhalten die Bescheinigung für das Finanzamt bei der Unteren Denkmalschutzbehörde, die auf Antrag auch Zuwendungen zur Erhaltung gewährt.
Im Ortskern brauchen Sie einen Betrieb, der mit Gestaltungssatzung, Erhaltungssatzung und Denkmalbereich vertraut ist und Pfannen in zulässiger Farbe und Oberfläche beschafft. Lassen Sie im Angebot Windzone 3, die Art der Klammerung, das Material von Rinnen und Blechen sowie Gerüst und Entsorgung einzeln ausweisen. Asbestzement nimmt die städtische Entsorgung nicht an; ausbauen darf ihn nur ein Betrieb mit Sachkunde nach TRGS 519.
Arbeiten an asbesthaltigen Platten zeigt der Betrieb spätestens eine Woche vor Beginn beim Landesamt für Gesundheit und Soziales an, für die Hansestadt ist der Standort Rostock zuständig.
Nennen Sie bei der Anfrage gleich, ob Ihr Haus in einem Satzungs- oder Denkmalbereich liegt, dann können Betriebe Abstimmung und Genehmigung von Anfang an einplanen. Über das Anfrageformular erreichen Sie Dachdecker aus Rostock und Umgebung, die in Warnemünde und Diedrichshagen arbeiten, und vergleichen zwei bis drei Angebote mit gleichem Leistungsumfang.
Am nächsten liegen Dachdeckermeister Graumann (Rostock, 4,7 Sterne bei Google), Thorsten Wietzke Dachdeckermeister (Rostock, 5,0 Sterne bei Google), Nord-Dach eG Rostock (Rostock, 4,2 Sterne bei Google). Insgesamt arbeiten 10 Dachdecker und Dachdeckereien in Warnemünde und der direkten Umgebung.
Ja, aber im Ortskern nur auf Dachflächen, die man von öffentlichen Straßen und Wegen nicht sieht; so schreibt es die Gestaltungssatzung vor. Baurechtlich ist die Anlage verfahrensfrei, an Denkmalen und im Denkmalbereich entscheidet zusätzlich die Untere Denkmalschutzbehörde. Eine Pflicht zur Solaranlage besteht in Mecklenburg-Vorpommern nicht.
Ab 18 Grad Dachneigung sind unglasierte Dachsteine in roten bis braunen Farbtönen vorgeschrieben, ab 30 Grad ausschließlich Pfannen. Glänzende Oberflächen scheiden damit aus. Die Neueindeckung kostet 2026 rund 90 bis 180 €/m², mit Aufsparrendämmung 180 bis 350 €/m².
Baurechtlich nicht: Neueindeckung und Dämmung sind nach § 61 der Landesbauordnung M-V verfahrensfrei. In den Gebieten der sieben Erhaltungssatzungen braucht eine Änderung am Gebäude aber die Genehmigung der Stadt, an Denkmalen und in den Denkmalbereichen die der Unteren Denkmalschutzbehörde.
Das hängt vom Gestaltungsbereich ab. Im Fischerort und im Badeort sind ab 30 Grad Dachneigung Schlepp- und Satteldachgauben möglich, im Fischerort innerhalb einer Häuserreihe nur zur Südseite. Gauben sind nicht verfahrensfrei; beim Dachausbau im Innenbereich kommt die Genehmigungsfreistellung in Betracht. Eine mittelgroße Gaube kostet 9.000 bis 15.000 €.
Die Hansestadt Rostock und damit auch Warnemünde liegen in Windzone 3 und Schneelastzone 3. Deckung, First und Ortgang werden entsprechend stärker gesichert, Solarmodule brauchen eine dafür bemessene Unterkonstruktion. Lassen Sie sich die Windzone im Angebot ausdrücklich bestätigen.
Ja, vom Bund: Das BAFA zahlt 15 Prozent auf bis zu 30.000 € je Wohneinheit, wenn das Dach einen U-Wert von 0,14 W/(m²K) erreicht. Selbstnutzer können stattdessen 20 Prozent über drei Jahre steuerlich absetzen. Ein eigenes Landesprogramm für Dächer privater Eigentümer gibt es nicht.