Dachgaube in Rostock

Wofür eine Gaube gebaut wird

Die Gaube sitzt als kleiner Aufbau mit eigenem Dach, zwei Wangen und senkrechter Fensterfront auf der Dachfläche. Dort, wo die Schräge sonst Kopf und Möbel verdrängt, entsteht Stehhöhe, und ein Fenster in der Front bringt mehr Helligkeit als ein liegendes Dachflächenfenster gleicher Breite. In kleinen Dachgeschossen entscheidet sie oft darüber, ob aus dem Raum ein Kinderzimmer, ein Bad oder ein Büro werden kann.

Anlass ist meist der Dachausbau, ein Badezimmer unter der Schräge oder ein fehlender zweiter Rettungsweg. Die Landesbauordnung Mecklenburg-Vorpommern (LBauO M-V) lässt im Dachraum 2,20 m lichte Höhe über mindestens der Hälfte der Netto-Raumfläche genügen, Raumteile bis 1,50 m Höhe zählen nicht mit. Das Fenster-Rohbaumaß muss mindestens ein Achtel der Netto-Raumfläche betragen (§ 47). Beides gelingt mit einer Gaube häufig erst.

Welche Gaubenformen es gibt

Am häufigsten und meist am günstigsten ist die Schleppgaube. Ihr Dach fällt flacher als das Hauptdach und bekommt in der Regel dieselbe Deckung. Pro Euro bringt sie den größten Zuwachs an Raum und Licht. Bleibt die Neigung zu gering für Ziegel oder Dachsteine, weicht man auf Metall oder eine Abdichtung aus.

Die Flachdachgaube schließt mit wenigen Grad Gefälle ab, ihr Dach wird abgedichtet oder mit Metall gedeckt, und sie liefert bis zur Front viel Kopfhöhe. Sattel-, Walm- und Spitzgauben fügen sich besser in historische Dachlandschaften ein, schaffen aber weniger Fläche für das Geld. Fledermaus- und Tonnengauben mit geschwungener Kontur sind wegen der Handarbeit die teuerste Lösung.

Vorgefertigt oder auf der Baustelle gebaut

Die Fertiggaube wird in der Werkhalle gebaut und per Kran auf das vorbereitete Dach gesetzt; das Dach bleibt deshalb nur ein bis zwei Tage offen. Ohne Einbau liegen kleine Modelle bei etwa 3.000 bis 6.500 €. Voraussetzung sind zueinander passende Sparrenabstände, eine geeignete Neigung und eine Stellfläche für den Kran.

Bei verwinkelten Dächern, besonderen Formen und in geschützten Quartieren führt oft kein Weg an der handwerklich gebauten Gaube vorbei. Zimmerer und Dachdecker passen sie an Dachform, Fensterbreite und Satzungsvorgaben an, was länger dauert. Wechsel im Dachstuhl, Anschlüsse und Innenausbau bleiben bei beiden Varianten Arbeit auf der Baustelle.

Materialien und wie lange sie halten

Als Deckung für das Gaubendach wählt man meist das Material des Hauptdachs: Ziegel, Dachstein oder Schiefer. Flache Gaubendächer bekommen Titanzink, Kupfer oder eine Abdichtung. Die Wangen werden mit Schiefer, Zink, Faserzement oder Holz bekleidet. Das BBSR setzt in seiner Nutzungsdauertabelle für Ziegel, Schiefer, Zink und Kupfer als Deckung sowie für Zinkbekleidungen mindestens 50 Jahre an, für Abdichtungsbahnen auf ungenutzten Dächern 30 Jahre.

Bei Wind und Salzluft von der Ostsee sind pflegeleichte Wangenverkleidungen im Vorteil: Schiefer, Titanzink und Faserzement. Wichtiger als der Werkstoff ist die saubere Ausbildung der Übergänge zwischen Gaube und Hauptdach, weil dort die meisten Leckagen beginnen.

Preise für eine Dachgaube

Kostenübersichten nennen für eine mittelgroße Schlepp- oder Flachdachgaube im Bestand durchschnittlich 9.000 bis 15.000 €. Konkret: Eine kleine Gaube mit rund 1,30 mal 1,40 Metern kommt samt Statik, Genehmigung, Fenster und Einbau auf etwa 11.750 €, eine große mit 1,50 mal 4,20 Metern auf etwa 20.300 €. Allein das Material einer Fledermausgaube beginnt bei rund 10.000 €.

Hinzu kommen Bauvorlagen, Statik und Verfahren mit etwa 1.000 bis 2.000 € sowie das Gerüst: 8 bis 20 € je m² Gerüstfläche, bei einem Einfamilienhaus meist 1.200 bis 3.500 €. Innenausbau, Heizkörper und Elektroinstallation fehlen in den üblichen Gaubenpreisen. Preistreiber sind Breite, Bauform, Anzahl und Größe der Fenster und die Tiefe des Eingriffs in den Dachstuhl.

Beispielrechnung für ein Siedlungshaus in Dierkow oder Brinckmansdorf, dessen Dachgeschoss ausgebaut wird: eine etwa drei Meter breite Schleppgaube mit Dämmung, Fenstern und Einbau 9.000 bis 15.000 €, Bauvorlagen und Statik 1.000 bis 2.000 €, Gerüst 1.200 bis 3.500 €. In Summe entstehen rund 11.200 bis 20.500 € brutto, Innenausbau nicht eingerechnet.

Verfahren, Statik und Vorschriften in Mecklenburg-Vorpommern

Eine neue Gaube gehört in M-V nicht zu den verfahrensfreien Vorhaben, denn § 61 LBauO M-V führt sie nicht auf. Seit der Novelle von 2026 ist sie jedoch häufig genehmigungsfrei gestellt. Im unbeplanten Innenbereich gilt das für den Dachgeschossausbau zu Wohnzwecken einschließlich Gauben, solange die Erschließung gesichert ist und weder Gemeinde noch Bauaufsicht binnen eines Monats das vereinfachte Verfahren verlangen (§ 62 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2). Im Gebiet eines Bebauungsplans genügt die Freistellung nach Nr. 1, wenn die Gaube dessen Festsetzungen entspricht.

Neu ist der Adressat: Die Unterlagen gehen an die untere Bauaufsichtsbehörde statt an die Gemeinde, gebaut werden darf einen Monat nach Eingang (§ 62 Abs. 3). Greift keine Freistellung, etwa im Außenbereich, läuft das vereinfachte Verfahren nach § 63. Ausgenommen von der Freistellung sind Sonderbauten.

Beim Umbau bestehender Gebäude zu Wohnraum darf man Gebäudeteile in den bisherigen Abmessungen innerhalb der bisherigen Abstandsflächen ersetzen. Das gilt ausdrücklich auch für Ausbauten mit Gauben und Zwerchgiebeln, nicht aber für Hochhäuser, neue Sonderbauten und Anbauten (§ 48 Abs. 6 und 7). Für Gebäudeklasse 1 bis 3 beträgt die Abstandsfläche pauschal 3 m, ein Dachüberstand samt Rinne bis 0,50 m bleibt außer Betracht (§ 6 Abs. 5 und 6).

Jede Gaube durchtrennt Sparren, die über Wechsel abgefangen werden müssen; deshalb ist ein Standsicherheitsnachweis für Wind und Schnee unverzichtbar. Ihn liefert in der Regel ein Tragwerksplaner, die Bauvorlagen zeichnet ein bauvorlageberechtigter Architekt oder Ingenieur. Neue Gaubenflächen müssen nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (früher GEG) einen U-Wert von höchstens 0,24 W/(m²K) erreichen. Bei Absturzhöhen über 3 Metern fordert DGUV Vorschrift 38 Absturzsicherungen, zuerst Seitenschutz oder Gerüst. Reparatur und Neueindeckung einer bestehenden Gaube bleiben verfahrensfrei.

Zuschüsse und Steuervorteil

Eine Gaube, die lediglich Wohnfläche bringt, wird nicht bezuschusst, und ein Landesprogramm für Dachgauben oder Dachsanierungen gibt es in Mecklenburg-Vorpommern nicht. Anders liegt es bei einer energetischen Dachsanierung: Hält die Gaube dort einen U-Wert von 0,20 W/(m²K) ein, rechnet sie zu den förderfähigen Kosten. Dann gewährt das BAFA 15 Prozent Zuschuss (Richtlinie vom 17. August 2026), beim Einfamilienhaus bezogen auf höchstens 30.000 € Kosten. Wichtig: den Antrag stellen und den Energieeffizienz-Experten einbinden, bevor das Vorhaben beginnt, und den Auftrag nur unter der Bedingung der Förderzusage erteilen.

Wer keinen Zuschuss bekommt, setzt bei selbst bewohnten Häusern 20 Prozent der Lohnkosten nach § 35a EStG von der Steuer ab, bis zu 1.200 € pro Jahr. Voraussetzung: ausgewiesener Lohnanteil auf der Rechnung und Überweisung auf das Konto des Betriebs. Dämmen und decken Sie das Dach gleichzeitig, wird das Gerüst nur einmal aufgebaut und bezahlt.

Eigentümer von Denkmalen und Häusern in Denkmalbereichen können sich außerdem an die Untere Denkmalschutzbehörde im Rostocker Kulturamt wenden: Sie stellt Bescheinigungen für steuerliche Zwecke aus und gewährt auf Antrag Zuwendungen zur Erhaltung.

Häufige Fehler und Merkmale guter Arbeit

Dicht werden Gauben meistens an den Nahtstellen nicht: in den Kehlen zwischen Wange und Hauptdach, unterhalb des Fensters und am Anschluss des Gaubendachs. Hinzu kommen Ziegeldeckungen auf zu flachem Gaubendach, vergessene Unterdeckungen, Wärmebrücken an den Wechseln und Lücken in der Dampfbremse der engen Wangen, wo sich Tauwasser ansammelt.

Gute Arbeit erkennen Sie daran, dass der Statiknachweis vor dem ersten Handgriff vorliegt, die Dampfbremse von der Schräge bis in die Gaube lückenlos verklebt ist, Kehlen und Verwahrungen in Metall sauber gefasst sind und die Deckung zur Dachneigung passt. Mit einem Dichtheitstest vor dem Schließen der Innenverkleidung lässt sich kontrollieren, ob alle Anschlüsse luftdicht sind.

Gauben in Rostock und Warnemünde

Für Bauvorhaben in der Hansestadt ist das Bauamt der Stadt am Holbeinplatz 14 als untere Bauaufsichtsbehörde zuständig; liegt das Haus in einer Umlandgemeinde wie Bentwisch oder Graal-Müritz, entscheidet der Landkreis Rostock. In der Innenstadt, der Östlichen Altstadt und in Warnemünde stehen Denkmalbereichs- und Gestaltungsvorgaben dahinter. Dort sind Gauben kleinteilig, mit Holz, Zinkblech oder Schindeln in Dachfarbe verkleidet, und Dacheinschnitte gelten als unüblich.

Im Ortskern Warnemünde schreibt die Gestaltungssatzung vom 13.05.1998 vor, dass Dachaufbauten mindestens 3,00 m hinter der Giebelfront beginnen und mindestens 1 m über der Traufe liegen. Zusammen dürfen sie höchstens die halbe Dachlänge einnehmen, ihre Außenflächen dürfen nicht glänzen und müssen in Dachfarbe gehalten sein. Zudem gilt in den Erhaltungsgebieten: Überdimensionierte Aufbauten werden als Eingriff in die Dachlandschaft gewertet. Die Denkmalbehörde im Kulturamt (Strandstraße 97) gehört in solchen Lagen schon vor dem Entwurf eingebunden. Seit der Denkmalschutznovelle gehören Klimaschutz und energetische Verbesserung zu den berechtigten Interessen der Eigentümer.

Windzone 3 und Schneelastzone 3 sind die Rechengrundlage für die Statik im gesamten Stadtgebiet. Legen Sie den Einbau möglichst in die Sommermonate: Wegen der Stürme im Herbst und Winter muss die offene Dachfläche jederzeit schnell wieder dicht zu machen sein. Bitten Sie um Angebote von Firmen, die Öffnung, Gaubenkörper, Deckung und Anschlüsse in einer Hand haben, und stellen Sie die Angebote nebeneinander.

Ablauf Schritt für Schritt

1. Besichtigung und MachbarkeitscheckBei der Begehung messen Dachdecker oder Zimmerer Neigung und Sparrenabstand, bewerten den Dachstuhl und klären, wie hoch der Raum werden soll. Fragen Sie nebenbei beim Bauamt nach, ob Bebauungsplan oder Gestaltungssatzung etwas vorgeben. Aufwand: ein Termin vor Ort, dann ein erstes Angebot.
2. Entwurf, Statik und BauvorlagenEin Architekt oder Bauingenieur mit Bauvorlageberechtigung zeichnet den Aufbau, ein Tragwerksplaner bemisst Wechsel und Sparren für Wind- und Schneelast. Bei geförderter Sanierung stoßen jetzt auch der Energieeffizienz-Experte dazu. Die Dauer hängt davon ab, wie ausgelastet die Planer sind.
3. Freistellung oder BauantragBei der Genehmigungsfreistellung reichen Sie die Bauvorlagen bei der unteren Bauaufsichtsbehörde ein; Baubeginn ist frühestens einen Monat nach Eingang, früher nur nach deren Mitteilung. Im vereinfachten Verfahren wartet man auf den Bescheid der Bauaufsicht, der in der Regel binnen drei Monaten ergeht. In Denkmalbereichen kommt die denkmalrechtliche Genehmigung dazu.
4. Gerüst, Öffnung und RohbauNach dem Gerüstbau wird die Deckung an der Gaubenstelle abgenommen, die Sparren werden herausgetrennt und auf Wechsel gelegt. Die Fertiggaube setzt der Kran ein, was ein bis zwei Tage beansprucht; eine Baustellengaube wird abgebunden und aufgestellt.
5. Eindeckung, Bekleidung und AnschlüsseJetzt entstehen Gaubendach und Wangenbekleidung, Kehlen, Verwahrungen und Fensteranschlüsse in Metall, dann schließt sich die Hauptdachfläche wieder. Bis zum Schluss muss eine Notabdeckung die Öffnung vor Sturm schützen. Wie lange das dauert, hängt von Größe, Werkstoff und Witterung ab.
6. Dämmung, Ausbau und AbnahmeDrinnen werden gedämmt, die Dampfbremse verlegt, der Dichtheitstest gemacht und die Bekleidung angebracht; danach folgen Elektro, Heizung und Malerarbeiten. Bei der Abnahme prüfen Sie Fenster, Dichtheit und Anschlüsse; bei Förderung bestätigt der Energieeffizienz-Experte die Maßnahme.