Dachsanierung in Rostock fördern lassen: Zuschuss, Kredit und Steuerbonus 2026

Förderfähig ist das gedämmte Dach, nicht die Deckung allein

Der Staat belohnt die Verbesserung der Wärmedämmung. Erreicht Ihr Dach nach der Sanierung einen U-Wert von 0,14 W/(m²K), rechnen auch die Arbeiten dazu mit, die ohne die Dämmung gar nicht anfielen: Abbruch, Lattung, Unterdeckung, die neue Deckung, Rinnen, Fallrohre, Anschlüsse an Schornstein und Gauben, auf Wunsch sogar eine Begrünung des Daches.

Ebenso zählen Gerüst, Baustelleneinrichtung und die Entsorgung von Altmaterial inklusive Schadstoffen zu den Umfeldmaßnahmen. Die Anforderungen weichen je nach Bauteil ab: Dachgauben benötigen einen U-Wert von 0,20 W/(m²K), Dachflächenfenster einen Uw-Wert von 1,0 W/(m²K). An Baudenkmalen genügt es, die größtmögliche Dämmdicke mit Wärmeleitfähigkeit bis 0,040 W/(mK) einzubauen.

Was die Reform vom 21. Juli 2026 geändert hat

Seit diesem Datum ist die neue Richtlinie in Kraft. Am Grundsatz ändert sich nichts: 15 Prozent für die Gebäudehülle, beim Einfamilienhaus bezogen auf höchstens 30.000 Euro. Neu geregelt ist der Fahrplan-Bonus. Er bringt fünf zusätzliche Prozentpunkte, aber ausschließlich für jenen Kostenanteil, der die 30.000 Euro übersteigt, und nur bis zur Obergrenze von 60.000 Euro.

Zwei Beispiele machen es anschaulich. Kostet das Dach 25.000 Euro, beträgt der Zuschuss 3.750 Euro, ob mit oder ohne Fahrplan. Bei 50.000 Euro erhalten Sie ohne Fahrplan 4.500 Euro; mit Fahrplan sind es 8.500 Euro, weil für die 20.000 Euro oberhalb der Schwelle 20 Prozent gelten. Die Höchstsumme beim Einfamilienhaus liegt bei 10.500 Euro. Außerdem wird die Baubegleitung mit 50 Prozent auf bis zu 5.000 Euro gefördert.

Beispielrechnung: BAFA-Zuschuss gegen Steuerermäßigung

Stellen Sie sich eine Familie vor, die ein Einfamilienhaus von 1968 in Alt-Reutershagen bewohnt. Das Dach wird für 50.000 Euro neu eingedeckt und gedämmt. Das BAFA zahlt ohne Fahrplan 4.500 Euro, mit Fahrplan 8.500 Euro. Nach § 35c EStG ließen sich dagegen 20 Prozent von der Steuer abziehen, verteilt auf drei Jahre: 3.500 Euro, 3.500 Euro und 3.000 Euro, zusammen 10.000 Euro.

In diesem Fall liegt die Steuer vorn. Voraussetzung sind Selbstnutzung, ein Gebäudealter von mehr als zehn Jahren, der Abschluss der Arbeiten vor 2030 und eine ausreichende Steuerschuld, damit die Ermäßigung greift. Die Bescheinigung nach amtlichem Muster stellt der Fachbetrieb aus. Wer vermietet oder wenig Einkommensteuer zahlt, ist mit dem Zuschuss besser bedient.

Wichtig ist die Reihenfolge der Entscheidung. Bekommen Sie für eine Maßnahme Zuschuss oder Kredit vom BAFA bzw. der KfW, entfällt der Steuerbonus für genau diese Maßnahme. Zuschuss und KfW-Ergänzungskredit schließen sich dagegen nicht aus. Legen Sie sich also vor der Auftragsvergabe fest. Bei einem Maßnahmenbündel können Sie die Wege verteilen, etwa Zuschuss für die Heizung und Steuerbonus für das Dach.

Schritt für Schritt: Antrag, Vertrag, Auszahlung

Vorhabenbeginn ist der Abschluss des Bauvertrags, und davor muss der BAFA-Antrag gestellt sein. Allerdings verlangt der Antrag bereits einen Vertrag, der unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung (Förderzusage) abgeschlossen wurde. Unschädlich ist es, vorher Angebote zu sammeln, zu planen und sich beraten zu lassen.

Unverzichtbar ist der Energieeffizienz-Experte. Er bestätigt die technischen Mindestanforderungen schon zum Antrag und kontrolliert am Ende die Ausführung. Der KfW-Ergänzungskredit 358 oder 359 folgt über die Hausbank, sobald die Zusage des Zuschusses vorliegt. Variante 358 mit zusätzlichem Zinsvorteil steht Selbstnutzern offen, deren Haushaltsjahreseinkommen höchstens 90.000 Euro beträgt.

Ausgezahlt wird nach Abschluss der Arbeiten, sobald der Verwendungsnachweis mit den Rechnungen geprüft ist. Planen Sie die Finanzierung daher so, dass Sie den Dachdecker zunächst selbst vollständig bezahlen können; als Anzahlung taugt der Zuschuss nicht.

Was Rostock und Mecklenburg-Vorpommern zusätzlich bieten

Ein Landesprogramm nur für die Dachsanierung privater Eigentümer existiert in Mecklenburg-Vorpommern nicht. Das Landesförderinstitut (LFI) vergibt aber über Teil A der Modernisierungsrichtlinie ein zinsloses Darlehen mit 25 Prozent Tilgungsnachlass für Modernisierungen an Gebäuden, die älter als zehn Jahre sind, auch für Energieeinsparung. Berücksichtigt werden 80 Prozent der zuwendungsfähigen Ausgaben bis 1.950 Euro je Quadratmeter Wohnfläche und höchstens 155.630 Euro je Wohnung (Stand: 1. März 2026).

Als Selbstnutzer müssen Sie zum Personenkreis der Einkommensgrenzenverordnung gehören und das Objekt 15 Jahre selbst nutzen; der Antrag geht vor Abschluss der Liefer- und Leistungsverträge ein. Die Klimaschutz-Richtlinien des Landes sind für Unternehmen, Kommunen, Vereine und Kirchen gemacht, nicht für Privathaushalte, und Städtebauförderung fließt an Städte und Gemeinden für förmlich festgelegte Gebiete.

Für Baudenkmale ist die Untere Denkmalschutzbehörde im Kulturamt der Hansestadt Ansprechpartnerin: Sie gewährt auf Antrag Zuwendungen zur Erhaltung von Denkmalen und stellt Bescheinigungen für das Finanzamt aus. Im Übrigen tragen bei der privaten Dachsanierung die Bundesförderung und die Steuerermäßigung. Prüfen Sie beim Angebotsvergleich deshalb auch, ob der Betrieb die Förderanforderungen kennt, also U-Werte und Nachweise.

Worst Performing Buildings: neuer Bonus voraussichtlich ab 2027

Wer Dämmmaßnahmen an einem energetisch besonders schwachen Gebäude, einem Worst Performing Building, durchführt, erhält voraussichtlich ab dem ersten Quartal 2027 weitere 5 Prozentpunkte. Voraussetzung ist ein geförderter Sanierungsfahrplan oder eine geförderte Energieberatung; die Mindestinvestition von 30.000 Euro entfällt. Der Bonus ist auf höchstens drei Anträge begrenzt. Lassen Sie den Zustand Ihres Hauses vorab beurteilen und holen Sie Angebote ein, damit Ihr Antrag rechtzeitig vorbereitet ist.